开头：中国新闻周刊

　　公积金，确凿不错用来付首付了。

　　7月10日，北京市发布《北京市深远矫正提振徒然专项行为有盘算》。其中，在优化住房徒然新供给方面建议，支合手缴存东说念主在索求公积金支付购房首付款的同期苦求住房公积金个东说念主住房贷款。

　　中国新闻周刊眷注到，本年以来，寰宇已有包括北京、深圳、杭州、西安、青岛等在内的超30个市（区）出台索求住房公积金支付购房首付款的新政，公积金的可支取用途也越来越广，不仅能交首付，还有场地推出了“公积金可索求交物业费”的计策。

　　勤俭化索求过程到拓宽使用场景，从裁汰使用门槛到冲破地域礼貌……也曾“千里睡”在账户的公积金，使用正在越来越便捷。

　　公积金，付首付

　　住房公积金行为员工偏激单元缴存的恒久住房储金，为治理缴存东说念主住房问题提供病笃匡助。我国住房公积金轨制自1991年设立以来，为治理缴存东说念主住房问题、推动房地产市集发展进展了病笃作用。

　　而在2022年往时，大部分城市是不允许平直索求公积金用作购买商品住宅首付款的，购房者需先自行筹措首付资金，后续再通过公积金贷款或索求偿还房贷。

　　广东省城规院住房计策探究中心首席探究员李宇嘉对中国新闻周刊示意，礼貌公积金作念首付，主要出于资金安全和专款专用的考量。一方面，首付智商不及可能响应收入和现款流存在残障，难以撑合手恒久月供；另一方面，此举也能阻挠房地产市集上行期的投资需求。

　　但当下情况已发生变化。购房多以纯刚需群体自住为主，何况这类群体月付智商尚可，但首付压力较大。

　　2022年4月，福建省起初冲破场合，文书省直公积金缴存员工“购买新建商品住房可索求住房公积金支付首付款”。

　　连年来，公积金付“首付”的新政正不休扩围。广州、雄安、南宁、合肥、内蒙古、泰安、赣州、成王人、普洱等多地在2024年就已推出了“公积金支付首付款”计策。

　　本年以来，寰宇已有超30个市（区）出台索求住房公积金支付购房首付款的新政，包括北京、广州、深圳在内的三座一线城市仍是全面支合手索求公积金支付首付款。其中，一些城市是新出计策，还有一些不息“升级”，拓宽计策支合手范围。

　　天然各地王人推出了公积金购房新政，但具体执行细节有所不同。

　　从购房情况来看，部分城市仅支合手公积金平直支付用于新建商品房，但也有部分城市支合手范围扩大至二手房。 值得一提的是，在支合手购房主说念主索求公积金平直支付首付的同期，一些城市支合手范围扩大到购房主说念主的爱妻、父母、子女。

　　举例，南京谈论住房公积金计策裸露：“购房主说念主的父母、子女允洽索求条目的，不错苦求索求住房公积金支付购房首付款。应优先索求购房主说念主、购房主说念主爱妻的住房公积金账户余额，账户余额不及的方可索求购房主说念主的父母、子女的住房公积金账户余额。” 

　　6月20日，西安住房公积金料理中心发文指出：“在西安住房公积金料理中心缴存的员工，贷款购买西安市行政区域内新建商品住房（房屋用途为住宅），主购房主说念主（协议第一顺位买受东说念主）偏激爱妻可苦求索求公积金支付首付款，共计索求公积金不超所购住房首付款金额”。

　　而杭州等城市购房主说念主首付直付业务“限购房主说念主本东说念主”。6月23日，“杭州发布”发文裸露，浙江省杭州住房公积金料理中心推出住房公积金直付购房首付款业务，该业务限购房主说念主本东说念主。购房主说念主的爱妻、父母、子女不属于购房主说念主的，可在购房协议网签备案和首付款支付完成后，凭有用谈论诠释按规定苦求索求各自的住房公积金，共计索求金额不跳动购房首付款。

　　“公积金支付首付款计策最平直的影响等于裁汰了购房者的资金门槛。”中国城市房地产探究院院长谢逸枫对中国新闻周刊直言，这一计策针对现时以刚需、刚改为主的购房市集需求，尤其能缓解新住户和年青东说念主首付智商弱的问题，即便在一、二线城市，也能有用裁汰购房门槛、提振购房智商。

　　公积金使用成果正培植

　　万亿级住房公积金，可进展的作用是强大的。《寰宇住房公积金2024年年度讲演》裸露，2024年，住房公积金缴存额36317.83亿元，比上年增长4.67%。

　　在寰宇住房公积金缴存余额较高的布景下，饱读舞索求公积金支付首付款等谈论优化计策，将权贵提高公积金使用成果。

　　本年3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振徒然专项行为有盘算》，其中指出：扩大住房公积金使用范围，支合手缴存东说念主在索求公积金支付购房首付款的同期苦求住房公积金个东说念主住房贷款，加大租房索求支合手力度，鼓励无邪工作东说念主员缴存试点奇迹。

　　除了首付索求，住房公积金的使用场景也在不休丰富。中指探究院监测数据裸露，本年上半年以来各地流毒公积金计策近150条，优化标的主要包括提高公积金贷款最高额度、优化公积金贷款住房套数认定范例、蔓延还款期限、支合手索求公积金用于首付、支合手外乡互认互贷等。

　　公积金以至不错交物业费了。7月7日，湖南省岳阳市住房公积金料理中心公告指出，“住房公积金可支付物业费”，并从索求住房公积金用于支付购房首付款、索求住房公积金提前部分偿还住房公积金贷款等9个方面临公积金计策进行优化。

　　跨城使用也更便捷。深圳、成王人、西安等地鼓励外乡贷款互认互通，终了缴存贷款信息互认。以深圳为例，为止现在，深圳已与广东省内10个城市设立协同发展机制，进一步推动广东省内外乡使用住房公积金便利化。

　　不仅是买房，公积金也在租房方面积极进展作用。北京将缴存东说念主需先自行支付房租，然后提交谈论材料苦求索求住房公积金的样貌，流毒为直付样貌。缴存东说念主通过试点住房出租机构平台，一次性苦求后，公积金中心按月将住房公积金平直划转至出租机构账户用于支付房租。

　　谢逸枫指出，将公积金应用场景拓展至物业费、房租支付等界限，既能大幅培植资金使用成果，又能有用缩小业主的平淡经济职责。

　　李宇嘉进一步示意，从公积金自己来看，其本色是缴存东说念主之间的合营共济资金，但现时因购房需求减少、缴存主体沉稳，导致资金千里淀、摆布成果不高，而支合手首付及拓展至嫡派支属共用、支付房租、保险性住房建筑等用途，可周转资金。

　　在业内东说念主士看来，包括公积金付首付在内的系列优化流毒，不仅有意于培植个东说念主的住房幸福感，相同将对房地产市集止跌回稳具有积极推动作用。

　　“各地的公积金新政本色王人是为了加快公积金的流动成果，而通过多维度开释公积金的保险功能，为沉稳房地产市集、改善住户住房徒然体验提供了有劲撑合手。” 谢逸枫说说念。

职责剪辑：张恒星